Продам участок, Саратовский р-н Усть-Курдюмское муниципальное образование, 440 соток

Продам участок 4,4 гектара на берегу Курдюмского залива (КН 64:32:023310:275).
На официальном сайте администрации саратовского МО выложена схема границ функциональных зон Усть-Курдюмского МО, из которой следует, что участок расположен на территории планируемого туристического комплекса (№44 на схеме), рядом с пляжем (№45 на схеме).
В настоящее время ВРИ участка «сельхозназначение, для иных видов сельскохозяйственного использования». Таким образом, сейчас на нем можно организовать, к примеру, фермерское хозяйство с перспективой развития модного эко-туризма. Или по согласованию с администрацией саратовского МО изменить ВРИ на рекреацию (в соответствии с ПЗЗ) и строить свою часть вышеупомянутого планируемого туристического комплекса в виде турбазы или дома отдыха.
Или же это может также быть просто выгодное инвестирование, так как стоимость земли в этом районе будет только расти.
Участок для просмотра в свободном доступе, на все вопросы отвечу по телефону.