Продам участок в Саратове, Волжский, СНТ Комбайн-98 Большая Долинная улица, 12 соток

Продается земельный участок 12 соток (ширина – 40 м., глубина – 30 м.), между Юбилейным и Лентой. Участок двумя сторонами упирается в лесополосу. Участок огорожен, забор из профлиста - 80 метров, забор из сетки рабица - 120 метров, ворота из профлиста 4х2 м. Всего огорожено 25 соток, 12 сот., в собственности, а остальные сотки между этими 12-ю и лесополосой. Дополнительные сотки никем востребоваться не могут, т.к. не имеют отдельного подъезда. На участке электричество - 3 фазы, 21 квт., можно подключить еще 21 квт., всего за 500 рублей. Вода поливная, вода питьевая и газ в перспективе. Возможно пробурить скважину. У соседа (через забор) скважина глубиной 21 метр, дебит – 2 куб.м./час, есть анализ воды. Сада и огорода нет. Есть беседка, емкость для воды, туалет. Посажено большое количество (больше 50 экземляров) хвойных и декоративных деревьев и кустарников (ели, пихты, сосны, можжевельники, туи, ивы, березы, рябины и т. д.). Есть свободное место под посадки и строительство дома.
До участка можно проехать из Юбилейного не выезжая на Усть-Курдюмское шоссе, можно через Ленту или через заправку ТНК. Если ехать через Юбилейный, то дорога асфальтированная, последние 500 метров дороги отсыпаны щебнем.
Возможен перевод участка в категорию ИЖС.